Domingo 16 de abril de 2006
CONSULTA AL ABOGADO

Voy a comprar un terreno de 600 metros cuadrados, el cual el vendedor fijó un precio por metro.  ¿Qué es lo que procede legalmente si al parecer el terreno tiene menor superficie de la que estima el vendedor?

Al pactarse una operación de compraventa, las partes deben ponerse de acuerdo en el bien que ha de venderse y en el precio que ha de pagarse.
En el caso de los inmuebles, la ley establece, respecto del asunto que usted me plantea, que pueden venderse “ad corpus” o “ad mensuram”.

En el primer caso de la venta “ad corpus”, las partes se ponen de acuerdo en la venta del terreno y en su precio.  Si de la medición que se haga del inmueble resulta mayor o menor superficie que la estipulada en el contrato, será en beneficio o perjuicio de las partes, sin que se pueda reclamarse nada por ese concepto.

En el caso de la venta “ad mensuram”, las partes fijan un precio por metro de la superficie del terreno y de la medición que se haga del mismo, deberá ajustarse el precio o el terreno vendido.  O sea, que si resulta mayor la superficie de terreno que la pactada en el contrato, el comprador deberá devolver el excedente del terreno o pagar los metros que el inmueble tenga de más.  Pero si resulta menor de lo pactado, el vendedor deberá devolver el precio por la parte del terreno que no existe.

En tal virtud, de acuerdo a lo que usted me pregunta, si el terreno se lo venden a un determinado precio por metro cuadrado, y al hacerse una medición del inmueble arroja una superficie menor que la que se pactó en el contrato, usted está en su derecho de pedir que se ajuste el precio respecto de la superficie vendida.

Por otra parte, si a usted no le conviene la dimensión que tiene el terreno ahora que sabe su medida, puede optar también por pedir la rescisión del contrato de compraventa y exigirle al vendedor la devolución de la totalidad del precio y usted le deberá devolver el terreno.
Para proteger mejor sus intereses, siempre asesórese de un abogado competente que le asista en todo momento cuando vaya a comprar un terreno.

LIC. JORGE LUIS VELARDE DANACHE
Quinta 1510, entre Bravo y Bustamante
H. Matamoros, Tamaulipas
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