Domingo 15 de junio de 2008.
CONSULTA AL ABOGADO

Vendieron la casa que ocupo como inquilino y ahora me quiere cobrar la renta un tercero con el que no contraté, ¿Qué puedo hacer si me interesa comprar la casa?

A través del contrato de arrendamiento una persona llamada arrendador concede el uso o goce temporal de un bien al arrendatario (inquilino) a cambio de un precio cierto y determinado llamado renta.

Las obligaciones que señala la ley son aplicables aunque no haya contrato por escrito.  En tal virtud, el arrendador tiene la obligación legal de notificar al arrendatario de su propósito de vender la casa.

En el aviso que se le debe de dar al arrendatario se señalará el precio, términos, condiciones y modalidades de la compraventa, y usted dispondrá de un plazo de quince días para notificar al dueño su voluntad de ejercer el derecho del tanto (derecho de preferencia) en los términos y condiciones de la oferta.

En el caso que usted me comenta, si la compraventa se celebra con terceras personas, en contravención a lo dispuesto en la ley y comentado líneas arriba, el arrendatario interesado (usted) puede hacer valer la acción legal denominada “de retracto”, consignando a favor del tercero el precio de la compraventa y de esa manera usted se substituirá en todos los derechos y obligaciones de dicho tercero.
En ese orden de ideas, acuda a los servicios profesionales de un abogado para que le asesore y lo represente en el juicio correspondiente, en ejercicio de la acción de retracto, para lo cual, con la documentación de rigor, se consignará el precio de la compraventa ante juez competente y una vez agotadas las etapas del juicio, se dicte sentencia en al que se reconozca a usted como nuevo dueño de la casa y se mande hacer su escritura de propiedad.

El abogado que al efecto contrate deberá tener experiencia en este tipo de asuntos y despacho establecido para que le pueda atender a usted de las inquietudes o dudas que surjan en este proceso.

Felicidades a mi padre, Humberto J. Velarde, en este día de los padres, así como a todos los padres lectores de esta columna.

LIC. JORGE LUIS VELARDE DANACHE
Quinta 1510, entre Bravo y Bustamante
H. Matamoros, Tamaulipas
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