Domingo 15 de agosto de 2004.
CONSULTA AL ABOGADO

Me venden una casa que tiene una hipoteca con un banco.  El vendedor me dice que le de una parte del dinero y lo demas lo siga pagando al banco. ¿Es adecuada esa forma de comprar la casa?

Técnicamente lo que a usted le ofrecen son dos cosas diferentes.  Primero la venta de la casa en un precio determinado y segundo la cesión de un crédito con un banco.

Para la cesión del crédito, de acuerdo a la ley, debe de obtenerse el consentimiento del banco.  Esto es, que usted tiene que acudir al banco a fin de que el banco esté de acuerdo para que en vez del deudor original que tenía ahora lo sea usted.  Para ello deberá solicitar la substitución del deudor y presentar al banco la documentación necesaria para que usted sea el nuevo deudor del banco.

Una vez obtenida la substitución del deudor y siendo usted el nuevo acreditado del banco podrá entonces usted comprar la casa, pagando la diferencia al vendedor.  De esta manera usted adquiere la casa, se le otroga la escritura correspondiente y asume legalmente sus obligaciones con el banco.

No se deje convencer de firmar otra clase de documentos que no sean los que le he aconsejado.  Una opción muy recurrida y que después puede tener consecuencias adversas a sus intereses es firmar solamente una carta poder o una cesión de derechos, pues con estos documentos no acredita legalmente la propiedad de la casa.  Otra circunstancia adversa es que con esta clase de documentos la casa sigue a nombre del que se la vendió y esa persona la puede volver a vender o darla en nueva garantía hipotecaria o ser sujeto de un embargo.

Por las anteriores razones deberá usted de hacer los trámites correspondientes en el banco para ser el nuevo acreditado y comprar la casa, debiendo otorgarse la escritura de propiedad ante notario público.

Por tal motivo, asésorese de el notario público de su confianza para que le asista y otrogue los documentos adecuados a sus necesidades.

LIC. JORGE LUIS VELARDE DANACHE
Primera 1207, entre González y Abasolo
H. Matamoros, Tamaulipas.
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