Domingo 11 de diciembre de 2005
CONSULTA AL ABOGADO

Un amigo vende una casa que tiene crédito hipotecario.  Mi amigo dice que le pague una parte de la casa y la otra que siga haciendo los pagos a la hipotecaria.  ¿Qué me conviene al respecto?

Cuando su amigo adquirió la casa con crédito hipotecario se obligó con la compañía hipotecaria, con el banco, con el Infonavit o con el Fovissste a realizar los pagos mensuales del capital, de los intereses y de los demás gastos que se generaran con el crédito otorgado.

Así también se comprometió en el contrato de crédito que firmó junto con la escritura de adquisición en la que compró la casa, a que en caso de que enajenara (traspasara) el inmueble, de daría por rescindido (cancelado) el contrato de crédito y se haría exigible inmediatamente el pago total del capital, de los intereses y de los demás gastos.

Con esos antecedentes, podemos claramente determinar que el crédito otorgado se hizo precisamente a su amigo y no a usted, y que en consecuencia, al comprar usted la casa daría motivo para que el acreedor, o sea el banco, la hipotecaria, el Infonavit o el Fovissste, de inmediato le exigiera a su amigo el pago total del crédito y que en caso de que no pagara procedería a demandarlo junto con usted para que en su momento rematar la casa y con su producto pagar al acreedor.

Por otra parte, peor decisión sería hacer cesiones de derechos, traspasos, poderes y otros documentos que no reúnen los requisitos legales, que no dan al nuevo propietario la seguridad jurídica apropiada y que no cuentan con la eficacia necesaria para comprobar fehacientemente la propiedad.

Recuerde que los créditos hipotecarios se otorgan en razón de la solvencia de la persona que lo solicita y que puede usted adquirir la casa obteniendo el consentimiento del acreedor, pero para esto deberá de reunir los mismos requisitos que cumplió su amigo cuando solicitó el crédito hipotecario.

En tal virtud, no recomiendo que adquiera la casa por simple traspaso privado que haga usted con su amigo, sino que acuda con una institución que le otorgue crédito a usted y con su producto adquirir la casa de su amigo.  Todo esto con la asesoría de un notario público.

LIC. JORGE LUIS VELARDE DANACHE
NUEVO DOMICILIO: Quinta 1510, entre Bravo y Bustamante
H. Matamoros, Tamaulipas.
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