Domingo 8 de octubre de 2006
CONSULTA AL ABOGADO

Tengo una parcela agrícola, la cual ya está rodeada por la mancha urbana.  Hay una persona que me la compra para hacer un fraccionamiento, pero yo quisiera mejor asociarme con él para desarrollar el proyecto. ¿Qué me recomienda?

Actualmente hay muchas ciudades que están creciendo rápidamente y exigen muchas áreas de terrenos que anteriormente fueron agrícolas o montes para crear desarrollos habitacionales, comerciales, viales y en general de infraestructura urbana.

El detonador de esta demanda de terrenos ha sido la migración a ciertas ciudades que ofrecen empleo y al acceso de créditos hipotecarios que facilita a los interesados la adquisición de viviendas con todos los servicios públicos.

Si a usted le ofrecen comprarle su parcela para la creación de un desarrollo habitacional, puede realizarse la compraventa de dicho terreno y usted quedaría ajeno al destino final del inmueble.

Sin embargo, la ley contempla diversas alternativas para que se asocie con la persona o empresa que pretende desarrollar el inmueble del que es usted el propietario.

Una alternativa viable y rentable es el fideicomiso.  En este negocio jurídico usted aporta el terreno en fideicomiso a un banco, y el desarrollador aportará la urbanización del terreno y la construcción de las viviendas.  Cuando estén construidas las viviendas se procederá a su venta a través del banco, el cual firmará las operaciones de venta individualizadas a favor de cada uno de los compradores de las casas.

En ese contexto, el banco (fiduciario), recibe el dinero y lo reparte entre usted y el desarrollador en al forma en que ustedes hayan convenido.  También se establecerá en el contrato de fideicomiso la forma de pagarse los impuestos, cubrirse los gastos, promover las ventas, reservarse ciertas áreas para comerciarse directamente por usted, establecer áreas comerciales, así como cualquier otro convenio, pacto o acuerdo a que lleguen los interesados.

Siempre asesórese de un abogado con experiencia en este tipo de asuntos para que al vender su parcela o aportarla en fideicomiso obtenga todos los beneficios legales que pueda negociar en su beneficio.

LIC. JORGE LUIS VELARDE DANACHE
Quinta 1510, entre Bravo y Bustamante
H. Matamoros, Tamaulipas
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