Domingo 4 de mayo de 2008.
CONSULTA AL ABOGADO

Hace algunos años pagué el crédito de mi casa pero me informan del Registro Público que aún aparece inscrita la hipoteca.  ¿Cómo puedo cancelar la hipoteca si se desconoce el domicilio del acreedor?

Cuando se otorga un crédito por un banco o cualquier otra institución como el Infonavit, las sofoles (hipotecarias) o el Fovissste, se garantiza el fiel cumplimiento de las obligaciones con una hipoteca sobre la casa, la cual se inscribe en el Registro Público de la Propiedad para que se le dé la publicidad legal y surta sus efectos contra tercero.

Una vez que se ha pagado el crédito, el banco o institución acreedora deberá de extender un documento en el que conste la petición al Registro Público de la Propiedad para que se cancele la hipoteca que grava el inmueble.

En caso de que el acreedor no extienda el documento señalado anteriormente, se podrá demandar ante juez competente la declaración de haberse pagado la totalidad del crédito contraído y en consecuencia la cancelación de la hipoteca.

Si se desconoce el domicilio del acreedor podrá emplazarse a juicio por medio de edictos.

Algunos bancos se han fusionado con otros, por lo que es posible que el crédito que usted contrajo lo tenga como titular otro banco o tal vez alguna administradora de cartera. También se puede informar en la Comisión Nacional para la Defensa de los Usuarios de las Instituciones Financieras (CONDUSEF) acerca del domicilio del banco acreedor o respecto a la institución que haya adquirido la cartera en la que obra el crédito que usted adquirió.

Otros bancos tienen disponibles números telefónicos o páginas de Internet para informarse y tramitar las cancelaciones de hipotecas.
Un abogado con experiencia en este tipo de asuntos podrá asesorarle para que se cancele la hipoteca que garantiza un crédito ya pagado, en caso de que el banco haya desaparecido o inclusive, si se niega o demora en otorgar el documento cancelatorio respectivo.

LIC. JORGE LUIS VELARDE DANACHE
Quinta 1510, entre Bravo y Bustamante
H. Matamoros, Tamaulipas
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