Domingo 1 de abril de 2007
CONSULTA AL ABOGADO

Compré una casa y para ahorrarme los gastos e impuestos de la escritura me otorgaron un poder, con el cual ya queda el inmueble a mi nombre. ¿Estoy en lo correcto o usted que me sugiere?

El poder es un instrumento legal que faculta a una persona a realizar por cuenta y nombre de otra, los actos jurídicos que se le encarguen en el mismo documento.

En los términos de su pregunta, indebidamente algunas personas que venden otorgan un poder a quien les ha comprado a fin de ahorrarse gastos e impuestos y de esta manera el comprador que también es apoderado se queda con el poder como si fuera un título de propiedad.

Esta práctica de otorgar un poder en vez de una escritura de propiedad, es engañosa y resulta por lo general contraproducente, toda vez que lejos de contar con un título que ampare debidamente la propiedad, se tiene un documento con una finalidad distinta que no le garantiza adecuadamente su derecho, su propiedad, ni el precio que pagó por la finca.

La ley dispone que el poder se lo pueden revocar en cualquier momento y además termina por la muerte o discapacidad (interdicción) del otorgante del poder.

Por otra parte, si solamente se otorga un poder, debe de tomarse en cuenta que la casa continua a nombre del vendedor en el Registro Público de la Propiedad y por lo tanto el vendedor ilegalmente puede vender la casa a otra persona o su propiedad puede ser objeto de embargos o de otras garantías.  En otras palabras, su derecho de propiedad quedaría muy vulnerable, expuesto a caprichos de terceras personas y al que tarde o temprano tendrá que pagar los impuestos, y probablemente más altos, que los que en su momento se ahorró, e inclusive cargaría con el pago del impuesto que le correspondía al vendedor.

Asegúrese de obtener la mejor asesoría con el notario público de su confianza al momento de adquirir un inmueble y que se le otorgue la escritura de propiedad de acuerdo a la ley.

LIC. JORGE LUIS VELARDE DANACHE
Quinta 1510 entre Bravo y Bustamante
H. Matamoros, Tamaulipas
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