Domingo 2 de marzo de 2003
CONSULTA AL ABOGADO

Desde hace diez años dí en renta mi casa a una familia con opción a que si la quería comprar se la vendería en un precio que desde entonces establecimos.  Ahora me dice que sí la quiere comprar, pero ahora ya no me conviene el precio que establecimos hace diez años por tanta inflación que ha habido.  ¿Cómo le hago para que me pague el precio justo?

La ley civil establece un mecanismo para aplicarse a los contratos respecto de la situación que usted me plantea, señalando que en los contratos en que haya dos o más contratantes, y que sea de ejecución aplazada o en forma periódica, cuando las circunstancias que prevalecían en el momento de su celebración y que influyeron de manera importante en la determinación de los contratantes para celebrarlo, sufren alteración sustancial por un hecho imprevisible, de manera que el cumplimiento de sus cláusulas tal como fueron estipuladas rompería el equilibrio de las prestaciones; el juez podrá dictar las modificaciones necesarias para establecer la equidad en la ejecución del contrato.

Dicho en otras palabras:  si hace diez años fijaron el precio de venta de la casa, y con la inflación que ha habido en todo ese tiempo, ahora que se la quieren comprar, ese precio resulta ridículo, usted tien la obligación de vender la casa en la forma que se obligó, pero tendrá derecho a que se modifique el contrato a fin de que el precio sea justo en la actualidad, para lo cual se deberá ponerse de acuerdo con el comprador y si no, deberá concurrir ante juez competente para pedir que haga las modificaciones necesarias mediante la sentencia que al efecto se dicte; debiendo probarse durante el juicio que la alteración de las circunstancias fue imprevisible y general en la región o el país. 

El juez no podrá modificar la naturaleza y los elementos sustanciales del contrato, pero sí podrá ajustar el precio a una cantidad que se estime justa.

También le sugiero que contrate un abogado para que lo asesore en todo momento, tanto en las negociaciones que lleve a cabo con el comprador, como al momento de tener que demandarlo en los términos indicados.

Asegúrese que el abogado que lo asista sea titulado y cuente con cédula profesional para ejercer la abogacía, así como que tenga establecido su despacho en el lugar del juicio para su mejor atención.

LIC. JORGE LUIS VELARDE DANACHE
Primera 1207, entre González y Abasolo
H. Matamoros, Tamaulipas.
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