Domingo 3 de abril de 2005
CONSULTA AL ABOGADO

Compré un terreno a una persona, pero al ir a construir me dijo el vecino que parte del terreno es de él y que me va a demandar.  ¿Voy a perder esa parte de terreno si lo compré a la buena?

La ley lo protege para el caso de que usted sufra de la pérdida del terreno que compró, mediante un mecanismo que la misma ley denomina “saneamiento para el caso de evicción”.

Hay “evicción” cuando la persona que compra un bien, fuere privada en todo o en parte por sentencia dictada por un juez, de la que ya no admita recurso alguno, en razón de algún derecho anterior a la compra efectuada por usted.
De tal manera que si el vicio que tiene el terreno es anterior a la compra que usted hizo, y el vecino lo demanda, usted tiene la obligación de denunciar el juicio al que le vendió para que en caso de que usted pierda el juicio, el que le vendió le pague a usted el saneamiento correspondiente, consistente en una indemnización que señala la misma ley, atendiendo a la buena o mala fe de la persona que le vendiera.

La indemnización consistirá a devolver el precio que usted pagó por el terreno, y le deberán pagar los gastos que hubiere realizado por la escritura, los gastos del juicio y el valor de las mejoras útiles hechas en el terreno.  Si además hubo mala fe por parte del vendedor, o sea que sabía del hecho de la invasión del terreno desde que le vendió, entonces deberá pagar el precio que tenía el bien al tiempo de la compraventa o al que se tenga al momento de la evicción, también se pagará las mejoras voluntarias y de mero placer que se haya hecho en el bien y los daños y perjuicios.

Deberá usted asesorarse de un abogado competente para que le aconseje y le asista durante los procedimientos legales que se lleven a cabo, cuidando que el abogado que usted contrate tenga expedida su cédula profesional para ejercer la carrera de licenciado en derecho y tenga debidamente establecido su despacho jurídico.

LIC. JORGE LUIS VELARDE DANACHE
Primera 1207, entre González y Abasolo
H. Matamoros, Tamaulipas
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