Domingo 29 de septiembre de 2002
CONSULTA AL ABOGADO

Estoy ocupando una casa que me dieron en arrendamiento, y por la cual tengo celebrado un contrato que vence hasta dentro de un año, pero ahora resulta que la dueña de la casa no me quiere recibir la renta, porque quiere subir su importe.  ¿Cómo le hago para que la señora me reciba la renta y que me respete el importe que se fijó en el contrato?

En un contrato de arrendamiento se establecen las bases convenidas por las partes respecto a las obligaciones que cada cual asume en dicho contrato, y en esas bases se encuentran desde luego el importe de la renta que usted deberá pagar a la dueña y la fecha de vencimiento del contrato o si el mismo es por tiempo indefinido.

Por lo anterior, si el contrato se encuentra vigente y, como en el caso que me presenta usted, aún falta un año para que venza, existe la obligación del inquilino de pagar la renta por el importe y dentro del término señalado en el contrato.

Si la dueña se niega a recibir la renta o a extenderle el recibo correspondiente, entonces usted podrá consignar el importe de la renta mediante un juicio sumario civil ante el Juzgado de Primera Instancia de lo Civil competente.  Es muy importante informarse en el texto del contrato si la renta debe pagarse en la casa dada en arrendamiento, o en el domicilio de la dueña, o si el contrato es omiso en cuanto a esa circunstancia.  Si debe pagarse en la casa arrendada, entonces no es necesario consignar ante el juzgado, pero cuando usted sea requerida para el pago de la renta, deberá pagar inmediatamente.  Si la renta debe pagarse en el domicilio de la dueña, usted deberá consignar el importe de la renta y demostrar al juez que usted fue a pagar y que la dueña se rehusó a recibir el pago.  Si el contrato es omiso en cuanto al lugar en que debe pagarse la renta, se entenderá que debe pagarse en la casa del inquilino.

En el juicio que se instaure deberá demostrarse que usted fue a pagar la renta dentro del plazo que señala el contrato y que la dueña injustificadamente se negó a recibir el importe o a extender el recibo correspondiente.  La sentencia que dicte el juez será en el sentido de tener por consignado el importe de la renta y a usted liberada de la obligación de pagarla.

En todo caso deberá usted de asistirse de un abogado que la asesore y le aconseje sobre lo que se debe hacer.

LIC. JORGE LUIS VELARDE DANACHE
Primera 1207, entre González y Abasolo
H. Matamoros, Tamaulipas.
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