Domingo 22 de junio de 2003
CONSULTA AL ABOGADO

Le renté una casa a una persona para que la habitara, pero resulta que ahora ella se la rentó a otra que puso un negocio de abarrotes.  ¿Qué procede en este caso si no me conviene que mi casa se la hayan pasado a otra gente para otro destino distinto al acordado originalmente?

En este asunto que usted me plantea, existen dos causas de rescisión (terminación) del contrato de arrendamiento.  Por lo general se pacta en los contratos que el arrendatario (inquilino) no podrá subarrendar (dar en arrendamiento el inquilino a otro inquilino) a menos que el dueño lo autorice por escrito.   En caso de que su inquilino a su vez dé en arrendamiento la casa, sin tener autorización para ello, responderán ambos inquilinos solidariamente de los daños y perjuicios que a usted le causen.

Así también cuando se da en arrendamiento un inmueble, se especifica que el mismo se destinará a un fin especifico, como en el caso de usted, se precisó que su casa se destinaría para rentarla como habitación, y resulta que ahora pusieron un negocio de abarrotes en la casa, sin que se tenga su autorización.

En ambos casos podrá usted pedirles, tanto a su inquilino, como al otro inquilino que le entreguen su casa y que le paguen los daños y perjuicios que le hayan ocasionado.

Si no le desocupan y entregan su casa, o si no le pagan los daños y perjuicios ocasionados, tanto por haberla dado en subarriendo como por haberla destinado a un fin distinto al originalmente acordado, deberá asesorarse de un abogado titulado, con experiencia en este tipo de asuntos, que tenga establecido su despacho en su ciudad a fin de que le asesore y se inicien los procedimientos judiciales correspondientes en contra de los inquilinos, y que cuando se dicte la sentencia correspondiente se obligue a los demandados a desocupar y entregar la casa, a pagar las rentas vencidas, a pagar los daños y perjuicios ocasionados y pagar los gastos y costas del juicio.

LIC. JORGE LUIS VELARDE DANACHE
Primera 1207, entre González y Abasolo
H. Matamoros, Tamaulipas
E-mail: Esta dirección de correo electrónico está protegida contra los robots de spam, necesita tener Javascript activado para poder verla