Domingo 18 de marzo de 2007
CONSULTA AL ABOGADO

Tengo en arrendamiento una parcela para el cultivo de sorgo, pero hubo una helada que marchitó la mayoría de las plantas. ¿Qué puedo hacer si no me va a quedar dinero ni para recuperar la renta que pagué al dueño del lote?

La ley dispone que el arrendamiento es un contrato en el que una de las partes se obliga a conceder el uso o goce temporal de un bien, y la otra, a pagar por ese uso o goce un precio cierto, que se le denomina renta.

Así mismo se dispone que el arrendatario (inquilino) no tiene derecho a la rebaja de la renta por esterilidad de la tierra arrendada o por la pérdida de frutos provenientes de casos fortuitos; pero sí en caso de pérdida de más de la mitad de los frutos.

Por caso fortuito debe entenderse todo acontecimiento natural, previsible o imprevisible, pero inevitable, por virtud del cual se pierde el bien o se imposibilite el cumplimiento de la obligación, como el caso de un descenso de la temperatura a niveles de congelación, lo que se conoce en nuestra región como la “helada”.

En este caso el precio del arrendamiento se rebajará proporcionalmente al monto de las pérdidas sufridas.

Como garantía a favor del arrendatario (inquilino), la ley establece que las disposiciones comentadas anteriormente, no son renunciables.

En caso de que usted haya sufrido la pérdida por más de la mitad de los frutos de su cultivo, podrá exigir a su arrendador (dueño) la reducción de la renta  en la parte proporcional a la pérdida.

De no lograr un acuerdo con su arrendador, podrá usted acudir a los tribunales competentes a promover el juicio correspondiente a fin de conseguir el beneficio que le otorga la ley, pero siempre con la asesoría profesional de un abogado que tenga experiencia en este tipo de asuntos.

LIC. JORGE LUIS VELARDE DANACHE
Quinta 1510 entre Bravo y Bustamante
H. Matamoros, Tamaulipas
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