Domingo 12 de enero de 2003
CONSULTA AL ABOGADO

La casa que ocupo como inquilino tiene unas goteras en el techo, sin embargo, al avisarle al dueño de la casa tal circunstancia, me dijo que yo las arreglara porque pues yo ahí vivía. De acuerdo a la ley, ¿quién debe pagar las reparaciones de la casa?

La ley es muy clara en cuanto a las obligaciones de los dueños de las casas (arrendadores), pues a ellos les corresponde hacer las reparaciones necesarias, a fin de conservar la casa en el mismo estado durante todo el tiempo que dure el arrendamiento.

Así también, son obligaciones de los dueños de la casa de entregar la casa dada en arrendamiento con todas sus pertenencias y en estado de servir para el uso convenido, como en este asunte que usted plantea, que sirva como casa para vivir.

El dueño de la casa no deberá estorbar ni embarazar en manera alguna el uso de la casa dada en arrendamiento. 

El dueño está obligado a garantizar el uso y goce pacífico del bien arrendado por todo el tiempo del contrato de arrendamiento.

or otro lado, la ley también señala que el inquilino debe hacer las reparaciones de aquellos deterioros de poca importancia, que regularmente son causados por las personas que ocupan el inmueble dado en arrendamiento.

El inquilino está obligado a poner en conocimiento del dueño de la necesidad de las reparaciones necesarias.  Si el dueño no cumple con hacer las reparaciones, quedará a elección del inquilino pedir que se rescinda (termine) el contrato o pedir al juez competente para que estreche al dueño al cumplimiento de sus obligaciones.

También podrá el inquilino hacer las reparaciones necesarias a cuenta de renta, pero antes necesitará la autorización de juez competente.
Será necesario que se contraten los servicios de un abogado titulado para que lo asesore y para que presente la demanda correspondiente en caso de así requerirse.

LIC. JORGE LUIS VELARDE DANACHE
Primera 1207, entre González y Abasolo
H. Matamoros, Tamaulipas.
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