Domingo 8 de agosto de 2004.
CONSULTA AL ABOGADO

Estoy ocupando una casa como inquilino y resulta que hay una fuga de agua de la tubería.  ¿Le corresponde al dueño de la casa o a mí los gastos de la reparación?

La ley establece muy claramente las obligaciones del arrendador (dueño) y las del arrendatario (inquilino) en cuanto a las reparaciones que deban hacerse en la casa dada en arrendamiento.

En cuanto a la reparación de la fuga de agua que hay en la casa que usted ocupa, es claro que se trata de una reparación necesaria y en este caso el dueño de la casa está obligado, aunque no hubiere pacto expreso ni contrato de arrendamiento alguno, a conservar el bien arrendado en el mismo estado durante el tiempo que dure el arrendamiento y en tal virtud deberá hacer todas las reparaciones necesarias a la casa.

Para tal efecto, usted está obligado a poner en conocimiento del dueño, a la brevedad posible, la necesidad de las reparaciones y si usted no da el aviso tendría que pagar los daños y perjuicios ocasionados por su omisión.

Si el dueño no cumple con la obligación de hacer las reparaciones necesarias podrá usted rescindir el contrato de arrendamiento o acudir ante juez competente para que estreche al dueño al cumplimiento en un procedimiento breve que establece la ley.

Aún con la determinación del juez, si el dueño no hace las reparaciones, puede usted mandar hacer las reparaciones necesarias a cuenta de la renta.

Para fijar el importe de las reparaciones en caso del procedimiento ante juez, se tomará en cuenta el parecer de un perito nombrado por el mismo juez, quien también decidirá sobre el pago de los daños y perjuicios que se causen al inquilino por falta de oportunidad en las reparaciones.

En caso de que no se ponga de acuerdo con el dueño de la casa, le sugiero que contrate los servicios profesionales de un abogado titulado, con experiencia en este tipo de asuntos, para que lleve a cabo la demanda correspondiente.

LIC. JORGE LUIS VELARDE DANACHE
Primera 1207, entre González y Abasolo
H. Matamoros, Tamaulipas.
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