Domingo 6 de enero de 2008.
CONSULTA AL ABOGADO

El inquilino que ocupa la casa que le doy en arrendamiento no me ha pagado la renta desde hace más de dos meses. Como alguien me sugirió, ¿puedo abrir una zanja frente a la casa para impedir que entre?

El arrendamiento es un contrato en el que dos partes se obligan recíprocamente, una a conceder el uso o goce temporal de un bien, y la otra, a pagar por ese uso o goce un precio cierto que se denomina renta.

La renta debe pagarse en la forma y tiempo convenidos y de no cumplirse en los términos convenidos, la ley concede a usted como arrendador diversas acciones que puede hacer valer ante los tribunales competentes.

Puede promover un juicio de desahucio, el cual tiene como propósito exigir al inquilino el pago de la renta y embargarle bienes que garanticen lo adeudado.

También puede demandar la rescisión del contrato de arrendamiento por incumplimiento de las obligaciones de pago de renta.

En todos los casos, el inquilino está obligado por ley, a pagar la renta que se venza hasta el día que entregue el bien arrendado.

Las acciones anteriores son los únicos medios que otorga la ley para exigir el pago de la renta.

Nuestra ley obliga a los arrendadores (dueños) a entregar el bien arrendado con todas sus pertenencias y en estado de servir para el uso convenido y a no estorbar ni embarazar en manera alguna el uso del bien arrendado.

En esas condiciones, usted no puede abrir una zanja frente al inmueble para evitar que el inquilino entre a la casa, ni poner candados o entrar a tomar por su propia autoridad la casa dada en arrendamiento.

Lo que la ley le permite es entablar las acciones como las que se han señalado líneas arriba y para lo cual deberá de acudir a los servicios profesionales de un abogado a fin de que presente la demanda en contra del inquilino y exigirle el pago de las rentas adeudadas.

LIC. JORGE LUIS VELARDE DANACHE
Quinta 1510, entre Bravo y Bustamante
H. Matamoros, Tamaulipas
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