Domingo 03 de noviembre de 2003
CONSULTA AL ABOGADO

Quiero construir un edificio de tres departamentos para venderlos por separado.  ¿Cómo le puedo hacer si todo el edificio va a quedar en el mismo lote de terreno?

La solución más viable para el asunto que usted plantea es establecer un régimen de condominio, para que cada uno de los departamentos tenga su propio dueño pero a su vez tengan acceso a las áreas comunes del edificio.

Para esto, la ley señala que cuando los diferentes pisos, departamentos, viviendas o locales de un edificio se puedan aprovechar independientemente por contar con salida propia a un área común o a la vía pública y pertenecieren a distintos propietarios, cada uno de éstos tendrá un derecho singular y exclusivo de propiedad sobre su piso, departamento, vivienda o local, y además un derecho de copropiedad sobre los elementos y partes comunes del edificio, necesarios para su adecuado uso y disfrute, tales como el suelo, cimientos, sótanos, muros de carga, fosos, patios, pozos, escaleras, elevadores, pasos, corredores, cubiertas, canalizaciones, desagües, servidumbres, etcétera.

En otras palabras, la ley dice que cada quien va a tener un derecho de propiedad sobre su propio departamento, pero un derecho de COPROPIEDAD sobre las áreas comunes del edificio.

Si uno de los propietarios vende su departamento, también venderá su derecho de copropiedad sobre las áreas comunes, respecto de la cual se considera complemento necesario.

Los derechos y obligaciones de los propietarios relacionados con lo dicho anteriormente se regirán por las escrituras en que se establezca el régimen de propiedad, también por las escrituras de compraventa correspondientes, por el reglamento de condominio y administración y, en su caso, por la ley reglamentaria relativa a los condominios.

Le sugiero que acuda al notario de su elección y proceda a hacer las escrituras y reglamentos correspondientes a fin de constituir el régimen de condominio que usted necesita.

LIC. JORGE LUIS VELARDE DANACHE
Primera 1207, entre González y Abasolo
H. Matamoros, Tamaulipas
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